Traitement de l'humidité à Nancy et en Meurthe-et-Moselle
À Nancy, la question de l'humidité se pose autrement qu'ailleurs : le bâti ancien y est dense, souvent doté de caves voûtées et de murs mitoyens partiellement enterrés.
- Caves et sous-sols
- Murs enterrés
- Drainage et cuvelage
- Devis gratuit
Faire diagnostiquer l'humidité
Cave, sous-sol ou pied de mur.
Le tissu urbain nancéien se caractérise par des immeubles de rapport du dix-neuvième siècle, des maisons de ville étroites et un sous-sol largement exploité. La cave n'y est pas un accessoire : c'est souvent le point de départ des désordres constatés à l'étage.
La cave, source méconnue des désordres du rez-de-chaussée
Une cave humide n'est pas un problème en soi : historiquement, la cave était un local non chauffé et ventilé, dont l'humidité relative élevée était acceptée. Le problème naît de deux évolutions récentes.
La première est l'obturation des soupiraux. Lors des travaux d'isolation, les ouvertures de ventilation de cave sont fréquemment bouchées pour limiter les déperditions ou empêcher les nuisibles. L'air humide ne s'évacue plus, l'humidité relative grimpe, et la vapeur migre vers le plancher du rez-de-chaussée.
La seconde est l'aménagement de la cave en pièce de vie ou en local de stockage sensible. Une cave transformée en buanderie ou en salle de jeux devient chauffée sans être conçue pour cela, ce qui aggrave la condensation sur les parois froides en contact avec la terre.
Le premier réflexe consiste donc à rétablir une ventilation basse et haute, si possible en deux points opposés pour créer un balayage. Cette mesure simple améliore la situation dans une proportion importante des cas rencontrés.
Les murs enterrés et la pression hydrostatique
Lorsqu'un mur est en contact avec la terre, l'eau du sol exerce une pression sur la maçonnerie. Elle traverse alors le mur, non plus seulement par capillarité mais par infiltration directe. Les signes sont caractéristiques : trace couvrant toute la hauteur du mur enterré, suintement visible après des périodes pluvieuses, dépôts sur toute la surface plutôt qu'en bande horizontale.
Deux réponses existent. Le drainage périphérique extérieur est la solution durable : décaissement le long du mur, application d'une membrane d'étanchéité extérieure, pose d'un drain en pied de fondation sur lit de gravier, remblaiement avec un matériau drainant. C'est un chantier lourd, souvent impossible en centre-ville dense faute d'accès.
Le cuvelage intérieur, par mortier hydrofuge ou membrane, constitue l'alternative. Il ne supprime pas l'eau mais l'empêche de traverser. Sa limite est physique : la pression continue de s'exercer sur la maçonnerie, ce qui suppose un mur en bon état structurel et une mise en œuvre irréprochable, notamment aux angles et à la jonction avec le sol.
Ordre de priorité en centre ancien. Avant d'envisager un cuvelage, faites vérifier l'évacuation des eaux pluviales et le raccordement des descentes. Dans le bâti ancien dense, une descente qui rejette en pied de mur ou un raccordement fissuré alimente le sol en permanence et rend tout traitement inefficace.
Les remontées capillaires dans le bâti nancéien
Les immeubles construits avant 1950 n'ont pas de coupure de capillarité. L'eau du sol monte donc naturellement dans les murs, jusqu'à une hauteur d'équilibre déterminée par la porosité de la maçonnerie et par la capacité d'évaporation en surface.
Un point spécifique aux immeubles urbains mérite d'être signalé : la mise en place de revêtements de sol étanches au rez-de-chaussée, carrelage collé sur chape ou sol PVC, réduit l'évaporation par le sol et reporte toute l'eau vers les murs. Une humidité murale apparue après la réfection d'un sol a souvent cette origine, et elle surprend les propriétaires qui ne voient pas le lien.
Prix constatés en Meurthe-et-Moselle
| Traitement | Ordre de prix | Remarque |
|---|---|---|
| Rétablissement de ventilation de cave | 300 à 1 500 € | Grilles, ventilation mécanique |
| Cuvelage intérieur | 90 à 200 € / m² | Mortier hydrofuge ou membrane |
| Drainage périphérique extérieur | 120 à 300 € / ml | Terrassement compris |
| Injection de résine | 90 à 220 € / ml | Contre les remontées |
| Enduit d'assainissement | 60 à 130 € / m² | Après retrait des enduits contaminés |
| Diagnostic instrumenté | 200 à 600 € | Mesures et prélèvements |
Copropriété : qui paie quoi
Dans un immeuble, la répartition compte autant que la technique. Les murs porteurs, les fondations et le gros œuvre relèvent des parties communes, donc de la copropriété. Le revêtement intérieur d'un appartement relève du privatif.
Concrètement, un traitement de remontées capillaires sur un mur porteur en rez-de-chaussée engage la copropriété et suppose une décision d'assemblée générale. Un copropriétaire qui traite seul son mur intérieur ne règle pas la cause et peut se voir opposer une intervention sur partie commune. Faire poser le diagnostic par le syndic est le chemin le plus sûr, même s'il est plus lent.
Questions fréquentes
Faut-il assécher totalement une cave ancienne ?
Non, et c'est même contre-productif. Une cave ancienne est conçue pour être humide et ventilée. L'objectif est de maîtriser l'humidité et d'empêcher sa migration vers les niveaux habités, pas de la supprimer.
Un déshumidificateur suffit-il ?
Il traite le symptôme en abaissant l'humidité de l'air, ce qui peut suffire pour préserver un stockage. Il ne traite pas la cause et consomme de l'électricité en continu.
Le drainage est-il toujours possible ?
Non. En centre ancien dense, l'absence d'accès, la mitoyenneté et la proximité de la voirie l'interdisent souvent. Le cuvelage intérieur devient alors la seule option praticable.
Combien de temps avant de refaire les finitions ?
Six mois à un an après la mise en place d'une barrière, le temps que la maçonnerie sèche. Poser un revêtement décoratif avant condamne le résultat.
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